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旭辉林中:房地产面临短期困难 要在发展中解决问题
新浪财经2019-12-02 15:10:108阅

新浪财经讯 旭辉控股董事局主席林中今日在北京出席某论坛时表示,过去是房地产最好的几十年,以房地产市场目前的体量来看,就算以10%的速度萎缩,20年后中国房地产依然能保持10万亿的规模。

而什么是优秀的企业?如何做资本市场高价值的企业呢?林中谈到四点:第一,增长。要不断的生长,才能有生命力;第二,可持续;第三,相对稳定;第四,增长还要有质量。

在谈到增长的质量时,林中表示,需要3张底牌:

一、均衡的增长策略。用增长率 、利润率、负债率的铁三角,达到一种平衡。就算带着镣铐去跳舞,也要做到既要、又要和还要。

二、增长模式的选择。高速发展期,上升阶段,先做大后做强;平稳发展期,横盘阶段,既做大还要做强。成熟发展期,在下行阶段,先做强,后做大。

第三张底牌,平衡增长的底气。未来几年,房地产行业将处在去杠杆降负债阶段。低财务杠杆,适度的合作杠杆,高经营杠杆、高投资杠杆。

什么才是高经营质量呢?林中给出了五个标准:有回款的销售,有现金的利润,有盈利的增长,有品质的产品,有口碑的品牌。要想企业不断生长,就要增加投入,提高投入产出效率。

林中也坦承,行业面临短期困难,要在发展中解决问题,企业和生物一样,要保持增长才是硬道理。

新浪声明:所有会议实录均为现场速记整理,未经演讲者审阅,新浪网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。

责任编辑:梁斌 SF055

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